املاك دلتا

آن‌قدر قيمت خانه بالا رفته كه تقريبا خانه‌هاي نيم ميلياردي در تهران به ندرت پيدا مي‌شوند.

با وجود آنكه ۵۳۴ هزار واحد اقدام ملي مسكن به مرحله اجرا رسيده اما تعداد كساني كه براي اين خانه‌ها پول واريز كرده‌اند ۲۳۷ هزار نفر هستند كه نشان مي‌دهد ۵۶ درصد متقاضيان پرداختي نداشته‌اند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، هزينه ساخت هر واحد مسكن ملي با متراژ 75 متر نياز به نقدينگي ۳۷۵ ميليون تومان است. يعني ۳۰۸۴ ميليارد تومان فقط برابر ساخت ۸۲۲۴ واحد اقدام ملي مسكن را مي‌دهد.

اواخر شهريورماه تعداد افتتاح حساب طرح اقدام ملي مسكن در بانك مسكن ۲۳۷ هزار و ۲۷۲ فقره بوده است. ميزان واريز وجوه مبالغ ۹ هزار و ۳۸۶ ميليارد تومان است كه از اين ميزان سه هزار و ۶۵۴ ميليارد تومان براي احداث پروژه‌هاي طرح اقدام ملي مسكن به حساب سازندگان واريز شده است.

محمدحسن علمداري ـ عضو هيات مديره بانك مسكن با اشاره به اينكه بانك مسكن از محل تسهيلات ۲۵۵ ميلياردتومان به متقاضيان پرداخت كرده است، افزود: در مجموعه يكهزار و ۱۷۲ پروژه طرح اقدام ملي مسكن به تعداد ۶۷ هزار و ۱۳۲ واحد معرفي شده كه تعداد ۱۶ هزار و ۶۲۵ واحد قراردادهايشان منعقد شده است.

طبق برخي محاسبات در حال حاضر هزينه ساخت هر متر مسكن، بدون محاسبه قيمت زمين حدود پنج ميليون تومان براي هر متر مربع است.

در پنج مرحله ثبت نام اين طرح در سامانه اقدام ملي به نشاني tem.mrud.ir مجموعا ۲.۵ ميليون نفر نام‌نويسي كردند كه ۵۳۰ هزار خانه اولي مشمول اين طرح قرار گرفتند

از ابتدا تسهيلات اين طرح ۱۰۰ ميليون تومان با نرخ سود ۱۸ درصد بود كه به ۲۵۰ ميليون تومان افزايش يافته است. آورده متقاضيان در مرحله اول حدود ۴۰ ميليون تومان است.

ميانگين هزينه ساخت هر واحد مسكن ملي در كل كشور طبق شاخص سازمان برنامه و بودجه در سه ماهه دوم سال ۱۳۹۹ متري ۲.۸ ميليون تومان است كه البته بر اساس آخرين محاسبات اداره كل راه و شهرسازي استان تهران به ۳.۷ ميليون تومان در هر متر مربع رسيده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مسكن در اصفهان به قيمت طلا» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

آمارها مي‌گويد نرخ باروري در ايران از ۲٫۱ به ۱٫۷ درصد رسيده است. حالا مدتي است كه دولت و مجلس مي‌خواهند با سياست‌هاي حمايتي مردم را تشويق به فرزندآوري كنند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شرايط دريافت زمين رايگان به اين صورت است كه اگر خانواده‌اي فرزند سوم را به دنيا بياورد مي‌تواند مالك ۱۵۰ تا ۲۰۰ متر زمين شود. اما زمين ۲۰۰ متري به همه خانوارهاي داراي سه فرزند تعلق نمي‌گيرد.

زهره الهيان، نماينده مجلس گفت: مجلس مدتي است كه «طرح جواني جمعيت و حمايت از خانواده» را در دستور كار دارد. در طرح جواني جمعيت قرار است به خانوارهايي كه فرزند دارند تسهيلات ۱۰ تا ۳۰ ميليون توماني پرداخت شود. مبلغ اين تسهيلات براي فرزند اول ۱۰ ميليون تومان، براي فرزند دوم ۲۰ ميليون تومان و براي فرزند سوم ۳۰ ميليون تومان است.

اما جز تسهيلات ۱۰ تا ۳۰ ميليون توماني، اعطاي ۲۰۰ متر زمين رايگان به برخي از خانوارها در دستور كار است. يعني به هر خانواده داراي ۳ فرزند ۲۰۰ متر زمين رايگان داده مي‌شود.

شرايط دريافت زمين رايگان

طبق طرح مجلس، در كلان‌شهرها و شهرهايي كه جمعيت بيش از ۵۰۰ هزار نفر دارند، اگر خانواده‌اي فرزند سوم را به دنيا بياورد مي‌تواند مالك ۱۵۰ تا ۲۰۰ متر زمين شود. اما زمين ۲۰۰ متري به همه خانوارهاي داراي سه فرزند تعلق نمي‌گيرد.

چندي پيش رييس كميسيون مشترك طرح جواني جمعيت و حمايت از خانواده به ايرنا گفت: اگر خانواده‌اي در تهران و يا يكي از كلانشهرها فرزند سوم را به دنيا بياورد، يك زمين ۱۵۰ تا ۲۰۰ متر به خانواده تعلق مي‌گيرد. اما نه به صورت رايگان!

بلكه به گفته اين نماينده مجلس اين زمين ۲۰۰ متري به دو روش فروش اقساطي و يا به صورت ۹۹ ساله به خانواده تعلق مي‌گيرد اما مالكيت زمين با دولت است.

خرداد ۱۴۰۰ هم مجلس مجددا از طرحي رونمايي كرد كه قرار بود از ابتداي سال ۱۴۰۰ به بعد به خانواده‌هايي كه فرزند سوم دارند، وام خريد مسكن بدهند. اما نكته جالب اينكه مبلغ اين وام فقط ۷۰ ميليون تومان بود. اما اين طرح هم عملا اجرايي نشد و رئيس كميسيون فرهنگي مجلس گفت ابلاغ اين مصوبه به بعد از انتخابات موكول شده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «10 ميليون خانوار در ايران زير خط فقر مسكن هستند!» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وزير راه و شهرسازي از ابلاغ قانون پرداخت تسهيلات ۳۶۰ هزار ميليارد توماني بانك‌ها به بخش مسكن خبر داد و گفت: چنانچه بانكي اين تسهيلات را نپرداخت، ۲۰ درصد جريمه مالياتي مي‌شود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» رستم قاسمي، وزير راه و شهرسازي در مراسم چهارمين همايش ملي پدافند شهري كه صبح امروز در ساختمان دادمان وزارت راه و شهرسازي برگزار شد، اظهار كرد: ساخت ۴ ميليون مسكن نياز به تاسيس شهرك‌هاي جديد و توسعه فضاي شهري دارد و فرصت خوبي است كه در طراحي شهرك‌هاي جديد موضوع پدافند غيرعامل را در دستور كار قرار دهيم.

وزير راه و شهرسازي با بيان اينكه با همكاران در بخش پدافند غيرعامل هماهنگ هستيم تا سازوكارها در شهرهاي بزرگ و شهرك‌هاي جديد با تكيه بر پدافند غيرعامل باشد، ادامه داد: هر چقدر به سمت هوشمندي و تكنولوژي برويم خطر جنگ‌هاي سايبري بيشتر خواهد بود و از آنجايي كه جنگ‌هاي آينده جنگ‌هاي سايبري است لازم است در طراحي شهري موضوع پدافند غيرعامل لحاظ شود و ادامه مسير كار امن باشد.

طراحي شهرهاي جديد بر پايه پدافند غيرعامل است

وي گفت: براي اينكه بتوانيم تعهدات خود نسبت به ابلاغ قانون جهش توليد مسكن را كه ساخت ۴ ميليون مسكن است، انجام دهيم نيازمند ضوابط و اقداماتي هستيم كه نشان‌دهنده رويكرد اصلي ما يعني «شهرك سازي» به جاي خانه سازي باشد. بنابراين همزمان تلاش مي‌كنيم در طراحي شهرهاي جديد با همكاري همكاران در بخش پدافند غيرعامل كارها پيش رود.

همچنين در ادامه اين برنامه وزير راه و شهرسازي در گفت‌و گوي آنلاين با شهرداران و استانداري هاي سراسر كشور با توجه به ابلاغ اجراي قانون جهش توليد مسكن، گفت: از آنجايي كه استانداران رييس شوراي شهرسازي استان نيز هستند تقاضا داريم در اجراي طرح نهضت ملي مسكن همه تلاش خود را داشته باشند.

وي با بيان اينكه سهميه‌ها بر اساس جمعيت هر استان ابلاغ شده است و استانداران هر چه سريعتر بايد عمليات اجرايي را آغاز كنند، گفت: جلسه مشترك روز گذشته با نماينده بانك مركزي داشتيم و بر اين اساس از امروز به بانك‌‌ها ابلاغ مي‌شود تا تخصيص سهم ۲۰ درصدي تسهيلات مسكن را انجام دهند و ۳۶۰ هزار ميليارد تومان به صورت ساليانه بايد سهم مسكن را پرداخت كنند.

وزير راه و شهرسازي گفت: چنانچه هر بانكي به اين قانون عمل نكند مشمول جريمه مالياتي مي‌شود.

به گفته وي، سهم هر واحد مسكوني نبست به موقعيت پروژه‌ها مشخص شده است و از امروز كه ابلاغ تخصيص وام به بانك‌ها داده مي‌شود پروژه‌ها نيز وارد مرحله عمليات اجرايي مي شود.

وزير راه و شهرسازي گفت: براي برخي پروژه‌ها زمين براي اقشار كم درآمد ۹۹ ساله در اختيار قرار مي‌گيرد و چنانچه زمين‌ها از سوي سازمان‌هاي دولتي براي اجراي طرح اختصاص داده نشود؛ يك طرفه اداره ثبت زمين‌ها را به وزارت راه مي‌دهد.

قاسمي گفت: همه ابزار قانوني لازم براي اجراي طرح فراهم است و از امروز هر روز و هر هفته ميزان پيشرفت كار را پيگيري مي‌كنيم و ملاك انتظار ما براي پيشرفت طرح «امكانات موثر مديران در در استانها» است.

مطالعه بيشتر: مطلب «تهاتر به جاي پول در بازار مسكن اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

تهاتر يا معاوضه؛ راهكار جديد فعالان بازار مسكن اصفهان براي خروج از بن‌بست ركود است!

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قيمت مسكن طي سال‌هاي گذشــتــه رشد چــشمگيــري داشــت؛ ولي تابستان  1400 بازار مسكن تقريبا راكد شد تا حجم معامله‌ها كاهش فراواني داشته باشد.

آپارتمان 100 تا 200 ميليون توماني سه سال قبل امروز به يك تا دو ميليارد تومان رسيده است و فروش آن كار آساني نيست. مطالعات آماري از بازار مسكن اصفهان نشان مي‌دهد در طول تابستان گذشته، به‌خصوص در ماه پاياني، فعالان بازار براي خروج معامله‌ها از بن‌بست از راه‌حل تهاتر يا معاوضه استفاده كردند.

در بازار اصفهان بالاترين سهم معاوضه، معامله خودروي كره‌اي با ملك بود. بــا هــدف بــررســي مــعــامــلــه‌هــاي معاوضه‌اي در بازار مسكن اصفهان، جامعه آماري متشكل از معامله‌هاي تهاتري در طول تابستان تهيه شد.

بررسي اين جامعه آماري نشان مي‌دهد معاوضه خانه با خودرو در ميان فروشندگان محبوبيت بالاتري دارد. گفت‌وگو با فعالان بازار مسكن اصفهان و بررسي معامله‌هاي تهاتري انجام‌شده نشان مي‌دهد در واقعيت بيشترين معامله‌هاي معاوضه‌اي با خودرو يا ملك ديگري انجام مي‌شود.

ملك با خودرو!

معاوضه ملك با خودرو با سهم 38 درصد در صدر معامله‌هاي تهاتري بازار مسكن اصفهان قرار مي‌گيرد. پيش از اين در سال‌هاي 93 تا 96 نيز چند مرحله معاوضه مسكن و خودرو گرم شد و امروز باز هم تمايل براي معاوضه ملك با ماشين در بازار مسكن اصفهان افزايش يافته است.

آپارتمان با آپارتمان!

32درصد از آگهي‌هاي معاوضه ملك در اصفهان با آپارتمان بود. فروشندگان به دنبال عوض‌كردن ملك خود با يك آپارتمان هستند و در بسياري از موارد آپارتمان با آپارتمان معاوضه مي‌شود! در اين معامله فروشنده به دلايل مختلف متقاضي يك آپارتمان جديد است. در بيشتر مشاهده‌ها فروشنده‌ها تمايل به معاوضه آپارتمان خود با يك آپارتمان بزرگ‌تر دارند و درصد كمي از مشاهده‌ها نيز از تهاتر آپارتمان بزرگ با آپارتمان نقلي خبر مي‌دهد.

از آپارتمان نشيني به خانه حياط‌دار

«خانه حياط‌دار» 10درصد از سهم معامله‌هاي معاوضه‌اي در بازار مسكن اصفهان در طول تابستان را دارد. فروشندگان زيادي مايل‌اند ملك خود را با يك خانه حياط‌دار معاوضه كنند. گاهي به دليل قيمت بالاي خانه، در كنار ملك بايد مبلغي به خريدار بپردازند. درصد بالايي از معامله‌هاي اين بخش مربوط به معاوضه آپارتمان با خانه حياط‌دار بود. به نظر مي‌رسد تقاضا براي تبديل آپارتمان به خانه حياط‌دار چندبرابر بيشتر از عرضه آن است.

ملك با  زمين!

8 درصد از كل معامله‌هاي معاوضه‌اي بازار مسكن اصفهان در طول تابستان با زمين بود. اين 8درصد حاضرند خانه، آپارتمان، زمين، ويلا، مغازه و املاك ديگر خود را با يك زمين در مناطق مختلف شهر اصفهان معاوضه كنند.

ملك با مغازه!

معاوضه ملك با املاك تجاري، به‌خصوص مغازه، از محبوب‌ترين معاوضه‌ها در بازار مسكن اصفهان است؛ با اين‌حال اين نوع معاوضه در بازار مسكن تابستان 1400 بيشتر از 7درصد سهم نداشت.

ملك با باغ!

از خانه‌باغ‌هاي باغ‌بهادران گرفته تا اشترجان، اصفهانك و مناطق ديگر اصفهان موردتقاضاي فروشندگان زيادي در بازار مسكن اصفهان براي معاوضه با ملك است. افراد زيادي در تابستان متقاضي معاوضه آپارتمان با خانه‌باغ بودند؛ البته دو سال قبل خانه‌هاي حياط‌دار يا آپارتمان‌هاي لوكس شهر با خانه‌باغ‌ها معاوضه مي‌شد.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت هر متر آپارتمان در اصفهان چقدر است؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

معاون مسكن و ساختمان اداره‌كل راه و شهرسازي استان اصفهان: توليد مسكن از وظايف وزارت راه و شهرسازي است و از طريق بازوهايي كه در اختيار دارد اراضي را در قالب طرح‌ها به مردم ارائه مي‌كند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از امير زاغيان، قيمت هر متر آپارتمان در اصفهان بين پنج تا ۸۰ ميليون تومان است.

معاون مسكن و ساختمان اداره‌كل راه و شهرسازي استان اصفهان گفت: تعداد آپارتمان‌هاي گران قيمت در اصفهان خيلي كم است اما شاهد ركود قيمت مسكن هستيم.

وي افزود: بيشترين نرخ آپارتمان در خود شهر اصفهان در مناطق پنج و شش و كمترين در منطقه ۱۴ است.

زاغيان با بيان اينكه در حال حاضر بيشترين دليل افزايش قيمت مسكن مربوط به افزايش قيمت مصالح ساختماني و مواد اوليه است، تصريح كرد: بايد توجه داشت مسكن موضوعي بين بخشي است اما كاهش قيمت مصالح ساختماني با اين وزارتخانه نيست.

قيمت پيشنهادي آپارتمان در اصفهان

توجه كنيد كه قيمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در اصفهان با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

خريد خانه در دشتستان با متراژ 147 متر و نوساز ، سه خوابه، طبقه همكف با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 36 ميليون و 735 هزار.

قيمت آپارتمان در جابر انصاري با مساحت 120 متر و يك سال ساخت، دو خوابه، طبقه همكف با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 25 ميليون.

مظنه قيمت خانه در محله خانه اصفهان با متراژ 203 متر، 10 سال ساخت، سه خوابه، طبقه چهارم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 21 ميليون و 970 هزار.

خريد آپارتمان در خواجو اصفهان با متراژ 113 متر، نوساز، دو خوابه، طبقه دوم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 30 ميليون و 973 هزار.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه  6 اصفهان را داريد، خريد آپارتمان در كوي بهار بهترين گزينه است كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

آمارها مي‌گويد قيمت مسكن در ۹ منطقه تهران روند نزولي داشته است. اگرچه ميزان افت قيمت مسكن، اندك بوده اما اين چندمين ماهي است كه قيمت مسكن در برخي از مناطق تهران كاهش مي‌يايد. با اين مقدمه اكنون وقت سرمايه‌گذاري در بازار مسكن است؟ 

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اما آيا الان زمان مناسبي براي خريد خانه است و سرمايه‌گذاري روي مسكن سودآور است؟ آيا افت قيمت مسكن اتفاق خواهد افتاد؟ جواب آمارها و كارشناسان به اين سوال منفي است. چون آخرين گزارش بانك مركزي نشان مي‌دهد، بازدهي مسكن به يك پنجم رسيده است.

بر اساس آمارهاي جديد بازار مسكن، متوسط قيمت يك متر مربع واحد مسكوني در تهران همچنان ۳۱ ميليون تومان است و حتي قيمت مسكن در برخي از مناطق همچنان صعودي است. اما بازدهي بازار مسكن افت قابل توجهي داشته است. بازدهي مسكن در فرودين ۱۴۰۰ حدود ۹۲ درصد بوده است. اما در مهرماه امسال به ۱۸٫۵ درصد رسيده است.

اين يعني سوددهي بازار مسكن از فروردين سال گذشته تا امسال ۹۲ درصد بوده. اما اگر فردي مهر سال گذشته وارد بازار مسكن شده باشد، مهر امسال فقط ۱۸٫۵ درصد سود كرده است. يك پنجم نفر اول. اين آمار به تنهايي نشان مي‌دهد كه بازدهي بازار مسكن مانند ديگر بازارها كم شده است. كمتر از نرخ تورم.

پارامتر مهم براي خريد خانه

اما نگاه كارشناسان به اين ماجرا چيست؟ كارشناسان بازارها هم مي‌گويند بازار مسكن دير يا زود وارد دوره ركود مي‌شود و چه بسا اكنون شده باشد.

مهدي سوري، كارشناس بازارها مي‌گويد: درباره مسكن يك پارامتر ساده وجود دارد. پارامتري كه نشان مي‌ده چه زمان وقت ورود به بازار مسكن است.

به گفته اين كارشناس هر زمان ديديد قشر متوسط و كارمند با گرفتن وامي كه مي‌توانند اقساط آن را از طريق حقوق خود بدهند در يك منطقه متوسط يك آپارتمان ۶۰ تا ۷۰ متري خريدند، آن دوره، زمان جهش همه جانبه قيمت مسكن است.

در اين شرايط اگر فردي مي‌خواهد يك واحد مسكوني براي استفاده خود و خانواده‌اش بخرد، بدون هيچ ترديدي بايد اكنون در اين دوره مسكن بخرد. حتي با فروش كل پس‌انداز و سرمايه خود.

اگر هم فردي مي‌خواهد در بازار ملك سرمايه‌گذاري كند دقيقا بايد به همين پارامتر توجه كند. اينكه اگر همه در حال خريد خانه‌اند، بهترين زمان خريد مسكن است و فرد بايد در بازار مسكن سرمايه‌گذري كند.

با اين گفته سوري، احتمالا بهترين زمان براي ورود به بازار مسكن، سال‌هاي ۹۵ و ۹۶ بود. زماني كه بسياري از افراد مي‌توانستند با گرفتن وام مسكن ۱۲۰ ميليون توماني حداقل نيمي از قيمت يك خانه در يك منطقه متوسط تهران را بپردازند.

اما بر اساس پارامتري كه سوري عنوان مي‌كند، اكنون زمان مناسبي براي ورود به بازار مسكن نيست. حداقل به عنوان سرمايه‌گذاري.

ورود مسكن به دوره ركود ۵ ساله؟

علي سعدوندي، ديگر كارشناس اقتصادي هم به تجارت‌نيوز مي‌گويد اكنون مدتي است كه قيمت مسكن در حال رسيدن به ثبات است. اما تا زماني كه قيمت مسكن به ثبات برسد، افزايش اندك قيمت‌ها طبيعي است.

سعدوندي مي‌گويد بازار مسكن مدتي است كه وارد دوره ركود شده است. اين بار دوره ركود طولاني‌تر از دفعات قبل است. به گفته او در دوره‌هاي گذشته بازه ركود بخش مسكن، يك دوره دو تا سه ساله بود اما اين بار احتمالا دوره ركود مسكن چهار تا پنج ساله است.

تقريبا تمام كارشناسان بازار مسكن معتقدند كه بازار مسكن از سال ۹۹ وارد دوره ركود شده و قيمت ها اگر رشد مي كند پس لرزه هايي است كه طبيعي است. اما رشد مسكن از تورم جا مانده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «مسكن در اصفهان به قيمت طلا» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

آمارها مي‌گويد قيمت مسكن در ۹ منطقه تهران روند نزولي داشته است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، متوسط قيمت مسكن در تهران همچنان ۳۱ ميليون تومان است. اما قيمت خانه در مناطق ۳، ۴، ۶، ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۳، ۱۴ كمتر شده است.

اما آيا الان زمان مناسبي براي خريد خانه است و سرمايه‌ گذاري روي مسكن سودآور است؟ جواب آمارها و كارشناسان به اين سوال منفي است. چون آخرين گزارش بانك مركزي نشان مي‌دهد بازدهي مسكن به يك پنجم رسيده است.

اما بازدهي بازار مسكن افت قابل توجهي داشته است. بازدهي مسكن در فرودين ۱۴۰۰ حدود ۹۲ درصد بوده است. اما در مهرماه امسال به ۱۸٫۵ درصد رسيده است.

مهدي سوري، كارشناس بازارها مي‌گويد: درباره مسكن يك پارامتر ساده وجود دارد. پارامتري كه نشان مي‌ده چه زمان وقت ورود به بازار مسكن است.

به گفته اين كارشناس هر زمان ديديد قشر متوسط و كارمند با گرفتن وامي كه مي‌توانند اقساط آن را از طريق حقوق خود بدهند در يك منطقه متوسط يك آپارتمان ۶۰ تا ۷۰ متري خريدند، آن دوره، زمان جهش همه جانبه متوسط قيمت مسكن در تهران است.

با اين گفته سوري، احتمالا بهترين زمان براي ورود به بازار مسكن، سال‌هاي ۹۵ و ۹۶ بود. زماني كه بسياري از افراد مي‌توانستند با گرفتن وام مسكن ۱۲۰ ميليون توماني حداقل نيمي از قيمت يك خانه در يك منطقه متوسط تهران را بپردازند.

اما بر اساس پارامتري كه سوري عنوان مي‌كند، اكنون زمان مناسبي براي ورود به بازار مسكن نيست. حداقل به عنوان سرمايه‌گذاري.

اين كارشناس تاكيد مي‌كند كه تقريبا تمام كارشناسان بازار مسكن معتقدند كه بازار مسكن از سال ۹۹ وارد دوره ركود شده و قيمت ها اگر رشد مي كند پس لرزه هايي است كه طبيعي است. اما رشد مسكن از تورم جا مانده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «ثبت نام در طرح نهضت ملي مسكن اصفهان ركورد زد» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

در چند سال اخير شاهد رشد و گسترش شبكه‌هاي اجتماعي و فضاهاي مجازي بوده‌ايم كه به همان ميزان جرم و تخلف هم در اين فضاها بيشتر صورت گرفته است. پليس فضاي توليد و تبادل اطلاعات كه به اختصار آن را پليس فتا مي‌نامند، مسئول رسيدگي به اين جرايم است.

به‌طوركلي هر نوع فعاليت غيرقانوني و شكستن حريم خصوصي افراد در فضاي سايبري را جرائم اينترنتي مي‌دانند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع هشدارهاي مهم پليس فتا مي‌پردازيم.

هشدارهاي پليس فتا را جدي بگيريد

• از مكان‌هاي عمومي مانند كافي‌‌نت يا اماكني كه داراي اينترنت رايگان هستند وارد حساب اينترنت بانك خود نشويد.
• هنگام خريد از فروشگاه‌ها سعي كنيد شخصا از دستگاه POS استفاده كنيد.
• هنگام دريافت پول از دستگاه‌هاي ATM مراقب پشت سر خود باشيد تا كسي رمز وارد شده شما را نبيند.
• هميشه خريد اينترنتي خود را از سايت‌‌هاي معتبر انجام دهيد و به نشاني درگاه بانكي كه به شما معرفي مي‌شود خوب دقت كنيد.
• درگاه‌هاي معتبر بانكي همگي با عبارت https شروع مي‌‌شوند.
• سامانه پيامك حساب بانكي‌ خود را فعال كنيد تا در صورت برداشت پول از حسابتان فوري متوجه شويد.
• از نگهداري فيلم و عكس خانوادگي در رايانه، موبايل، لپ‌ تاپ و ساير اقلام ديجيتال قابل‌ حمل بپرهيزيد تا در صورت هك، سرقت يا گم شدن، به غير از ضرر مالي، آسيب ديگري متوجه شما نشود.
• به پيامك‌‌ها و ايميل‌‌هايي با محتواي اينكه شما برنده شده‌ايد، توجه نداشته باشيد؛ چراكه اغلب آن‌ها تنها براي دسترسي به‌حساب بانكي‌ شما ارسال مي‌‌شوند؛ به ايميل‌ها و پيامك‌‌هاي ناشناس پاسخ ندهيد. اگر احساس كرديد كه رمز شما به هر دليلي هك شده، سريعا آن را تغيير دهيد.

• اگر عكس، فيلم يا اطلاعات شخصي شما به هر دليلي در فضاي سايبر انتشار يافت، ابتدا خانواده خود را در جريان امر قرار دهيد و سپس از طريق پليس فتا، موضوع شكايت خود را مطرح كنيد.
• هنگام ارتباط با سايت‌‌ها و صفحه‌‌هاي شخصي كه به نام چهره‌هاي مشهور راه‌اندازي شده است جانب احتياط را نگه داريد.
• تاكنون هيچ سايت همسريابي‌ از سوي پليس، مجوز رسمي دريافت نكرده و فعاليت آن‌ها غيرقانوني است؛ مراقب باشيد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب مواردي كه دختر براي ازدواج نيازي به اجازه پدر ندارد مطالعه كنيد.

تخلف از قوانين حقوقي در حوزه عقد قراردادها، باعث وارد آمدن خسارات مالي، اتلاف وقت و انرژي و آسيب‌هاي روحي و رواني بسياري مي‌گردد. بنابراين قصد داريم شما را با برخي از مهم‌ترين قوانين حقوقي در قراردادها آشنا كنيم.

عقد قرارداد عهدي است كه بابت دريافت كار يا محصولي يا شرايطي ميان يك يا چند نفر با يك يا چند نفر ديگر بسته مي‌شود. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع شرايط مهم در هر قرارداد مي‌پردازيم.

شروط مهم در بستن قرارداد با اشخاص حقيقي

در تنظيم چنين قراردادي بايد توجه شود كه اشخاص حقيقي، داراي شرايط به لحاظ بلوغ سني و عقلي باشند و دچار ممنوعيت در انجام معاملات نباشند.

ممكن است شخصي در بستن قرارداد به فرد ديگري وكالت بدهد كه كارهاي مربوط به قرارداد را انجام دهد.

در اين‌صورت بايد حتما برگه وكالت‌نامه، شماره و اطلاعات دقيق آن را براي جلوگيري از بروز هر گونه كلاهبرداري بررسي كنيد.

طبق ماده ۱۹۰ قانون مدني درست بودن يك قراداد داراي ۴ شرط مهم است كه اين شرايط را در زير شرح داده ايم:

• نيت و قصد تنظيم قرارداد با در نظر گرفتن رضايت هر دو طرف
• اهليت طرفين با داستن سن و شرايط عقلي و منطقي و قانوني
• موضوع قرارداد كه براي معامله خدمت، محصول و يا سرمايه و … صورت مي‌گيرد
• مشروعيت معامله كه دلالت بر شرعي و قانوني بودن معامله دارد

اگر قراردادها فاقد حتي يكي از اين شروط باشند، ممكن است به كلي باطل و بي‌اعتبار شناخته شوند.

شرايط ضمن عقد در قرارداد

برخي از افراد شرايطي را ضمن عقد قرارداد ذكر مي‌كنند كه اگر قانوني و صحيح باشد، بايد مادامي كه به قرارداد عمل مي‌شود، اين شرايط هم لحاظ گردد.

اما برخي شرايط ضمن عقد قرارداد، باعث باطل شدن آن مي‌شوند كه عبارت‌اند از:

• شرطي است كه با هدف اصلي قرارداد در تضاد باشد. (مثلا قرارداد فروش ملكي كه برايش شرط عدم تحويل بگذارند).
• شرطي كه در آن مورد مجهولي باشد. (مثلا قرارداد فروش ملكي كه در آن ملك يا مالك وجود خارجي ندارند).
• شرطي كه انجام آن امكان‌پذير نباشد. (مثلا قرارداد فروش ملكي كه فروشنده بگويد حتما فرزندم بايد در آن زندگي كند).
• شرطي كه در آن سود و منفعتي نباشد.
• شرطي كه مشروعيت نداشته باشد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، نگراني‌هاي مالك يا مستاجر در قرارداد اجاره  مطالعه كنيد.